按揭申請 No Further a Mystery

按揭申請 No Further a Mystery

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學生時期雲安曾在陽明山附近生活過一段時間，這次舊地重遊讓他相當懷念，感慨說：「這裡的環境變了很多，以前沒有像現在整修得這麼好，我當時也沒想過將來有一天會回到這裡拍廣告，很特別的感覺。」

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

須是業主自住之用 (有關物業成交後須為最少一位有收入的借款人/抵押人/擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按揭證券公司及其再保險公司免除此規定為止)

看過了以上香港政府逐年更新的政策規定， 接下來我們一一剖析影響【按揭成數】審批的因素，如買家的身份、買家的入息方式、不同物業類型、轉按的按揭成數、還有我們所收集大量現實中的一些特殊申請情況供讀者參考。

近年來，香港樓價高企，不少情侶或夫妻為了早日上車，會選擇聯名買樓。聯名買樓雖然有其優點，但也存在一些需要注意的事項。本文將為大家講解聯名物業的不同形式及聯名買樓的優缺點，為大家提供多一點資料以作出明智的決定。

另外，香港按證保險有限公司也宣布修訂按揭保險計劃，以協助需要置業自用的人士。

土地分割問題： read more 由於共有人不能獨自決定賣掉土地，如何使土地可以分開利用，成為了一個重要議題。土地分割常因為繼承或其他原因而成為常見的土地糾紛。

樓契是單位業權 的證明，香港擁有物業的方式包括「全權擁有」及「共同擁有」。簡單來說，「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。另一方面，如果一對夫婦或同居伴侶購入物業作自住用途，他們通常有意「共同擁有」該物業，而最普遍的業權種類是「聯權共有」（即是長命契）及「分權共有」（即是分權契）。利嘉閣為你解構分清不同樓契的注意事項，以避免不必要的業權爭議。

若土地共有人決定採多數決方式管理，則需少數服從多數，無論是少數不同意者，或不表示意見者，均會受多數決結果約束。

分權共有人如身故，其物業權益將成為其遺產的一部分，並根據其遺囑（由訂立遺囑的人以處置或聲明書的方式，述明他死後如何分配或管理其財產）進行轉讓或按無遺囑繼承的相關法例（適用於未有訂立遺囑者）處理。

最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。

而若土地共有人不服分管決定之結果，或認為決議有失公平，則可向法院提出申請，以重新裁定。

值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。直系親屬包括父母、配偶及子女。若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。

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